Gayrimenkul sektöründe yeni bir finansman modeli devreye giriyor. İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu, Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar ile Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker bir araya gelerek üç şirket arasındaki işbirliği anlaşmasını duyurdu.
Anlaşmaya göre roller net biçimde ayrıştırıldı: Azimut Portföy projelerin yatırım ve fon yönetimini üstlenecek, Quvars Invest arazi geliştirme ile yatırım fırsatlarının yapılandırılmasını yürütecek, Mesa ise projelerin mimari tasarım, inşaat ve üretim süreçlerinden sorumlu olacak. Böylece bugüne kadar birbirinden bağımsız ilerleyen arazi sahibi, yatırımcı, fon yöneticisi ve proje geliştirici tarafları tek bir yapı altında buluşmuş oluyor.
“Yatırımcıyı proje ortağına dönüştürmek istedik”
Mesa Holding CEO’su Boysanoğlu, gayrimenkul sektöründe son 2-3 yıldır yaşanan finansmana erişim sıkıntısını bir fırsata çevirmeyi hedeflediklerini söyledi. Müşterilerinin yalnızca daire alan kişiler değil, aynı zamanda projenin ortağı olabilecek yatırımcılar olmasını istediklerini belirten Boysanoğlu, Azimut Portföy’ün kurumsal deneyimiyle Mesa markasının ve Quvars’ın gücünü birleştirerek, yatırım tutarı küçük ya da büyük olsun her yatırımcıya hitap eden bir model kurmayı amaçladıklarını aktardı.
Boysanoğlu, doğrudan konut almanın küçük meblağlarla mümkün olmadığını, ancak kurulacak gayrimenkul yatırım fonunda pay sahibi olarak kaldıraç etkisinden yararlanılabileceğini vurguladı. Portföyde hem kira geliri sağlayan hem de yap-sat modeliyle değerlendirilecek projelerin yer alacağını, bunların şehir merkezlerindeki konut ve ticari alanların yanı sıra şehir dışında geliştirilecek yeni yerleşim bölgelerini de kapsayabileceğini söyledi.
Arazi seçiminde yapay zeka destekli 64 kriter
Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker, şirketin temel hedefinin arsaları sermaye piyasalarında değerlendirilebilir bir yatırım aracına dönüştürmek olduğunu belirtti. 20 ilde sürdürdükleri arazi geliştirme çalışmalarında yoğun bir öneri akışıyla karşılaştıklarını anlatan Döker, gelen arazi tekliflerini değerlendirirken İstanbul’daki üniversitelerle birlikte geliştirdikleri, 64 farklı kriteri içeren yapay zeka destekli bir ön eleme sisteminden yararlandıklarını söyledi. Sistemin, bir arazinin yakın çevresinde patlayıcı madde tesisi bulunup bulunmadığına kadar uzanan detaylı bir tarama yapabildiğini aktardı.
“Bu model Türkiye’de yeni yeni gelişecek”
Azimut Portföy Genel Müdürü Murat Salar ise işbirliğinin gayrimenkul yatırımlarında ölçek ve kalite açısından önemli bir adım olacağını ifade etti. Salar, modelin başarılı olması halinde gayrimenkul projelerinin bankacılık sistemi yerine doğrudan sermaye piyasaları aracılığıyla finanse edilebileceğini, elde edilecek karın da yatırımcılarla paylaşılacağını belirtti. Salar, bu yaklaşımın Türkiye’de henüz yeni gelişmekte olduğunu ve başarı halinde benzer işbirliklerinin farklı bölgelere de taşınmasının planlandığını sözlerine ekledi.
